И снова "вбросы". Отвечаем на вопросы, развеиваем мифы.

И снова наши анонимы «вбросили» листовки с разоблачениями - анонимка 05.07.2018.pdf.

Поскольку деятельность активистов (мы уже знаем, что это именно группа, а не один взволнованный жилец) – деструктивна и направлена против работы ТСЖ, а значит против собственников и каждого из вас, мы предлагаем назвать ее АГИЛ - активная группа инициативных лжецов. Признать деятельность АГИЛ на территории Школьного микрорайона незаконной (шутка).

Итак, опять мы вынуждены развеивать мифы от АГИЛ (нам, бездельникам, больше заняться нечем, вы же понимаете).

МИФ №1. Мамедова Е.А. в ревизионную комиссия как самовыдвиженец была выбрана жильцами, а остальных ее членов назначил в добровольно-принудительном порядке председатель ТСЖ.

Ревизионная комиссия в полном ее действующем составе выбиралась одновременно на одном собрании собственников.

Конечно, было бы неплохо обвинить председателя правления в «провале» работы ревизионной комиссии – однако, ревизионная комиссия ТСЖ орган независимый и не подчиняется никому, даже председателю правления. С этой целью она создается – для контроля финансовой деятельности товарищества.

Именно чтобы исправить возникший ревизионный коллапс, мы вынуждены собирать внеочередное собрание, чтобы доизбрать в комиссию тех, кто не только хочет, но и умеет работать с финансовой документацией.

МИФ №2. Предложение сократить состав правления и его ФОТ до 4-х человек с целью снизить финансовую нагрузку на жильцов.

В настоящее время в состав правления входит не 8, а 9 человек (мы писали об этом ранее, но анонимы не читатели, анонимы – писатели).

Когда наш дом располагал рекламным бюджетом, действительно, члены правления получали скромное вознаграждение за свой труд. Еще раз обращаем внимание, это было реализовано не по личным симпатиям председателя правления, а на основании решения общего собрания собственников.

Однако, с тех пор как рекламы нет, эта практика прекращена: в настоящий момент, старшие по подъездам трудятся на благо дома БЕСПЛАТНО. То есть даром.

Возникает вопрос, как Вы собираетесь снизить финансовую нагрузку на жильцов, уменьшая или увеличивая количество членов правления, если их ФОТ равен нулю?

МИФ №3. Предлагается увеличить оплату на содержание общего имущества с 15 до 20 рублей/м2.

Кто и где Вам предложил увеличить содержание общедомового имущества до 20-ти рублей? Бюджет расходов (финансовый план, смета) – это документы, которые утверждаются общим собранием уполномоченных лиц. Вы его видели? Мы – нет. В настоящий момент он находится в стадии разработки и подготовки к ежегодному собранию членов ТСЖ. Итоговый размер увеличения будет известен только по завершению этой работы. Правление – тоже живет в этом доме, если кто-то забыл. И мы, также как другие жильцы, не хотим повышения тарифов.

Если вы думаете, что можете составить более экономичный и грамотный финплан, подготовьте, пожалуйста, альтернативный вариант, не забывая включить в него все необходимые мероприятия согласно действующих Постановлений Правительства, будет что предметно обсуждать и критиковать.  А пока эти разговоры как в анекдоте: автора не читал, но осуждаю! (с)

а) уменьшить ЗП председателя с 34 тыс.руб до 20 тыс.руб и работников ТСЖ.

А почему вы не написали, что председатель получает 100 тысяч, например?

«Пишите, пишите, Анатолий Ефремович, бумага всё стерпит" (с)

Согласно штатного расписания, зарплата председателя (на руки) составляет 27514,00 рублей. За полный рабочий день. Перечень обязанностей председателя – это три листа машинописного текста. Загуглите, поинтересуйтесь на досуге, что должен знать и уметь управленец в сфере ЖКХ.

Полагаете, сможете найти специалиста по управлению домом за 20 тыс. руб./месяц?

Может быть хотите сами поуправлять домом за 20 тысяч рублей в месяц?

Пишите тогда: я, такой то, собственник жилого помещений №, берусь возглавить ТСЖ за зарплату не выше 20 000 (а лучше 15 000 рублей с налогами), а члены АГИЛ готовы работать по уборке мест общего пользования за 3 500 рублей в месяц, дворником за 4 000 рублей, сантехником за 6 000 рублей и электриком за 3 000 рублей.

А заодно, обязуемся внести изменения и дополнения в Трудовой кодекс и законодательство, которое регламентирует величину минимальной оплаты труда в стране…

б) Сократить расходы по благоустройству (на что уходят эти деньги, если 18 лет не было косметического ремонта в подъездах).

На что уходят деньги, ежегодно отчитывается ревизионная комиссия. Итоговый отчет по истекшему году нам вскоре даст ревизионная комиссия в новом составе. Которую мы с вами изберем на внеочередном собрании.

По поводу ремонта подъездов у нас встречные вопросы: ТСЖ существует всего неполных 4 года (и один подъезд мы уже отремонтировали), а вот чем Ваша АГИЛ занималась до этого целых 14 лет, курируя работу управляющей компании «Эллис-Кубань»? Кто подписывал им акты выполненных работ со стороны дома? Почему вы довели дом до такого состояния? За какие бонусы и преференции вы 14 лет не замечали, что дом обворовывают, подъезды не ремонтируются, крыша течет, горячей воды постоянно нет? Это вина ТСЖ? Вы серьезно?

в) Вместо благоустройства ТСЖ занимается непонятными расходами и всячески пытается увеличить оплату расходов на содержание жилья…

Правлению расходы понятны. Ежегодный финансовый план проходит через процедуру ознакомления и одобрения жильцами. Все работы по содержанию и благоустройству предлагаются на голосование и в дальнейшем осуществляются только в рамках действующего протокола.

Председатель правления не пытается «всячески увеличить оплату расходов на содержание жилья». В течение 3 лет никаких повышений по этой статье не проводилось.

Но, пока вопрос с арендой рекламной площади «завис», собственникам придется реагировать на ситуацию, это неизбежно. К счастью, есть основания предполагать, что повышение будет носить временный характер, и в дальнейшем, мы снизим свои расходы по этой статье.

Но, мы еще раз призываем обсуждать факты. Смета в разработке, готовых цифр пока нет, обсуждать нечего.

г) Председатель Клименков ввел в штат юриста,

Ложь. В штате ТСЖ нет юриста. Любые изменения штатного расписания утверждаются только собранием членов ТСЖ, полномочий у председателя самовольно изменять штат ТСЖ – нет.

- но бесконечно судится с АТЭК (3,5 года), а долг так и остается за нашим домом;

Иск на нас был подан 18 декабря 2016 года. А значит, 1,5 года мы отстаиваем право наших жильцов на качественные коммунальные услуги.

Судебные споры с АО «АТЭК» никак не отражаются на жильцах. Вы как получали горячую воду, так и получаете.

Однако, правление ТСЖ считает, что горячая вода должна быть горячее, а АТЭК считает, что можно продавать чуть теплую воду по цене горячей.  И так сойдет. Суды первой инстанции согласились с позицией ТСЖ, сейчас вопрос находится на рассмотрении суда апелляционной инстанции.

Если кто-то в АГИЛ знает экспресс-метод судебного делопроизводства, поделитесь. Если кто-то порекомендует высококлассного юриста в сфере ЖКХ, который готов БЕСПЛАТНО поездить в Ростов-на-Дону пару раз в неделю на заседания – сообщите нам.

- судится с жильцами – и получается вместо улучшения качества обслуживания, мы имеем только издержки и долги.

Да, действительно, те собственники, которые считают, что можно нарушать закон и паразитировать за счет других жильцов – в конечном итоге получают дополнительные издержки. Им приходится компенсировать ТСЖ расходы за услуги юриста (которого нет в штате ТСЖ) и госпошлину.

Вы правильно заметили, ВАМ действительно ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ за свои нарушения.

На сегодняшний день суды были только по кладовым помещениям перед лифтами и по задолженности за коммунальные услуги. Вас что конкретно не устраивает, анонимы? Методы решения вопроса в правовом поле? Полагаете, долги по квитанциям нужно выбивать кулаками?

д) Необходимо рационально тратить собранные деньги, сократить расходы: убрать канцтовары, оргтехнику, заказные письма, телефонию, интернет, садовника, суды, обучение персонала и т. д и т.п….

Не знаем, что отвечать на пункт «д» анонимки. Нескончаемый поток феерического бреда, который в конечном итоге наводит авторов на мысль о профнепригодности членов правления и инертность большинства жильцов дома. Ради чего, собственно, и затеивалось это жонглирование фактами и хаотичное выдергивание смыслов из контекста.

В отличие от анонимов из АГИЛ, мы знаем, что говорим и на основании чего говорим, поэтому не боимся поставить подпись под своим ответом.

С уважением,

председатель правления ТСЖ «Школьная 19»

Клименков О. М.