Внеочередное собрание собственников помещений ТСЖ "ШКОЛЬНАЯ 19"

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

В период с 31 октября по 10 ноября 2019 г.

состоится внеочередное общее собрание

собственников помещений многоквартирного дома по адресу:  ул. Школьная, д. 19

Инициатор собрания – Клименков О. М. собственник помещения № 98, свидетельство о регистрации права собственности: 23 АА № 695926 от 29.07.2002 г.

Собрание будет проведено в форме заочного голосования. 

Подсчет голосов будет произведен в период с 11 по 13 ноября 2019 г.

С результатами голосования можно ознакомиться с 18 ноября 2019 г. на стендах в подъездах дома, а также на сайте ТСЖ «Школьная 19».: http://tsj-shkolnaya-19.kvado.ru

Повестка дня собрания:

1. Выборы председателя и секретаря собрания.
2. Выборы счетной комиссии общего собрания и наделения их правом подсчета голосов общих собраний собственников, проведенных в период 2019-2021 гг.
3. Определение объема работ по капитальному ремонту общего имущества в период с ноября 2019 по июль 2020 года и его предельной стоимости:
4. Ремонт кровли над первым подъездом и над квартирами 76 и 77 второго подъезда (максимальная стоимость работ 766 000 тысяч).
5. Ремонт парапета крыши над всем домом (максимальная стоимость работ 75 000 тысяч).
6. Направление свободных средств, собранных на капитальный ремонт дома на специальный депозитный вклад для увеличения накоплений.
7. Проведение восстановительных работ системы пожарной сигнализации в течение 2019-2020 гг. (закупка и установка датчиков дыма в квартирных холлах в подъездах и настройка оборудования).
8. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения и отопления с ресурсоснабжающей организацией АО "АТЭК" с 01 ноября 2019 г.

*С разъяснениями по вопросам повестки общего собрания собственников можно ниже. Если вопросы остались, обращайтесь лично в офис ТСЖ «Школьная 19» в приемные часы.

* Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса или удостоверенной нотариально.

21 октября 2019 г.                                             

Инициатор собрания Клименков О.М.

Разъяснения к повестке собрания:

Собрание проводится повторно в заочной форме, поскольку основные вопросы повестки ранее были включены в очно-заочное Годовое общее собрание собственников, которое не набрало кворума для принятия решений (проголосовало только 47% собственников).

Проведение восстановительных работ системы пожарной сигнализации в течение 2019-2020 гг (закупка и установка датчиков дыма в квартирных холлах в подъездах, настройка оборудования)

Уже закуплены комплектующие на автоматику системы пожаротушения, двигатель и пускатели. Осталось приобрести по 2 дымовых датчика на квартирные холлы и установить их перед каждой парой квартир. На аварийных лестницах, напротив, датчики и систему необходимо демонтировать, чтобы их не ломали хулиганы, и не провоцировали срабатывание системы оповещения. После этого, специалисты наладят и подключат систему малого тока и включат пожарную систему. 

* Датчики дыма в квартирах размещать по желанию и на средства собственников.

Определение объема работ по капитальному ремонту общего имущества в период с ноября 2019 по июль 2020 года.

Законодатель определил состав работ, которые можно проводить за счет средств капитального ремонта (ст. 166 ЖК РФ). В него входят:  

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

За период с ноября 2014 по 01 октября 2019 на счет капитального ремонта поступило – 3 152 000 рублей, из них по решению собрания от 10 октября 2015 года было запланирован ремонт отопления, холодное водоснабжение и крыша, итого планировалось, что эти работы составят 1 880 000 рублей.

Остаток денежных средств на счете на 01.10.2019 г составляет – 1 368 000 рублей, задолженность по взносам на КР – 125 000 рублей.

ЧТО СДЕЛАНО ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ:

• ремонт системы отопления (заменили 42 задвижки);
• ремонт магистральной трубы холодного водоснабжения: демонтировано старой трубы 228 метров, проложена пластиковая труба, заменили 38 кранов;
• ремонт крыши над 4 и 3 подъездами – отремонтировано 578 м2;
• в июне 2019 года завершены работы по ремонту кровли лифтовых шахт - 280 м2.

Кровля над кв. 78 и 79 находится в удовлетворительном состоянии и не требует капитального ремонта, поэтому мы включили работы по ней в текущий ремонт.

В заложенную первоначально смету по ремонту крыши уложиться не получилось, поскольку на качественные материалы цены значительно выше. Но, и срок службы выбранных материалов вдвое превышает средние сроки – то есть вместо 7 лет, наша крыша прослужит минимум 15 лет.

Ремонт и покраска фасада была произведена в 2018 году за счет субсидии города, стоил порядка 7 миллионов рублей, средства собственников не привлекались.

ЧТО ЕЩЕ НЕОБХОДИМО СДЕЛАТЬ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

НА ТЕКУЩИЙ МОМЕНТ:

• Ремонт кровли над первым подъездом и над квартирами 76 и 77 второго подъезда.

Объем работ 464 м2 - предельная стоимость 766 000 рублей или 1 650 руб./м2. Сюда включены работы по полному удалению старого покрытия и нанесение 2-х новых ковров класса "бизнес" производителя Технониколь.

•  Парапет крыши над все домом

Предельная стоимость работ 75 000 тысяч рублей. Будет произведен ремонт швов на стыках парапета цементным раствором с гидроизоляционными свойствами.

Подвал и фундамент дома находятся в хорошем состоянии, капитального ремонта не требуют.

* Обращаем Ваше внимание, что для принятия решения по работам, которые относятся к капитальному ремонту, требуется, чтобы в голосовании приняли участие не менее 2/3 всех собственников дома, то есть больше 67%.

На прошлом собрании приняло участие 47% собственников.

До тех пор, пока 67% не проголосует, мы не можем начать работы.

Пожалуйста, отнеситесь серьезно к этой информации. Заполнить лист решения собственника - 5 минут. Дому действительно важен каждый голос.

Направление средств, собранных на капитальный ремонт дома в период с 2019 по 2026 год, на депозитный вклад для закупки лифтового оборудования.

В 2025 году истечет срок эксплуатации лифтов. На 1 год его можно будет продлить, но в 2026 году лифты будут остановлены.

К этому времени необходимо собрать на счете капитального ремонта средства, которые позволят заменить лифтовое оборудование на новое. для этого потребуется порядка 8 миллионов рублей.

Мы предлагаем после  завершения работ по ремонту кровли, все оставшиеся средства на спец.счете размещать на депозитном вкладе, чтобы не просто накапливать, но и увеличивать объем средств.

Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией АО "АТЭК" с 01 ноября 2019 г.

(-) Минусы от перехода на прямой договор

Будет приходить на одну квитанцию больше.

(+) Плюсы от перехода на прямой договор с АО "АТЭК"

За период с января  по сентябрь 2019 года переходящая задолженность по платежам за коммунальные услуги составляет порядка 500 тысяч рублей.  

Есть, безусловно, "злостные" неплательщики, мы с ними работаем в судах, а чаще всего, задолженность формируется из-за того, что собственники оплачивают услуги не вовремя: кому-то задержали зарплату, он в этом месяце не смог, в следующем погасил за два; кто-то принципиально  погашает задолженность 1 раз в 3-4 месяца, чтобы сэкономить на банковских процентах и т.д., у всех свои причины.

Тем не менее, закон обязывает Исполнителя перечислять поставщикам средства в полном объеме в течение 10 дней с момента выставления счета. Где их, в свою очередь, должен брать Исполнитель (ТСЖ), закон не уточняет.

Переход на прямые договоры означает, что задолженность по горячей воде и отоплению, работа с неплательщиками - станет "головной болью" "АТЭК".

ТСЖ продолжит собирать только оплату коммунальных ресурсов на общедомовые нужды - СОИ по ГВС (она начисляется согласно утвержденного РЭК КК норматива),  это незначительная сумма со всего дома.

Группе наших  активистов станет немного труднее, конечно: отстаивая интересы АТЭКа, придется писать жалобы на каждого задолжника персонально.

Что касается беспокойства жильцов, что они останутся один на один против АТЭКа, если возникнут проблемы с качеством услуг - тревоги безосновательны. ТСЖ по прежнему останется защитником интересов собственников и при необходимости поможет составить грамотную претензию.