Снова комментируем сплетни и слухи. Тема: незаконное увеличение тарифа на содержание общего имущества.
Пояснения о результатах Собрания Членов ТСЖ от 27 декабря 2020 г. (вопросы утверждения сметы доходов-расходов и тарифа на содержание общего имущества).
В ТСЖ обратились члены инициативной группы с требованием снизить тариф на содержание общего имущества, который якобы был утвержден незаконно.
Представили списки возмущенных собственников, которые не голосовали за увеличение тарифа.
Для того, чтобы прекратить распространение слухов и домыслов, поясняем.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, управляющие организации обязаны ежегодно проводить Годовое собрание собственников жилых помещений, где они отчитываются о результатах работы в истекшем году и утверждают смету на будущий год. Если домом управляет УК, то решение по всем вопросам принимают все собственники, ведь они заключили с УК прямой договор управления МКД.
В случае, если домом управляет Товарищество собственников жилья (ТСЖ), то компетенции собраний собственников и собраний членов ТСЖ различаются (ст. 45 ЖК РФ, ст. 145 ЖК РФ)
Собрание собственников МКД утверждает объем работ текущего ремонта: например ремонт подъездов утвердить, а замену почтовых ящиков отложить на будущий год, утверждает объем работ по капитальному ремонту (в соответствии со статьей 166 ЖК РФ), утверждает виды целевых взносов, таких, например, как установку видеокамер, шлагбаумов, спортивного оборудования на детской площадке, принимает решение взять/не взять кредит, и т.д.
На основании утвержденных собственниками работ, правление разрабатывает смету доходов-расходов на будущий год, то есть просчитывает, сколько потребуется собрать денег, чтобы выполнить эти работы. Смета состоит из нескольких частей. Расходная часть: тот самый тариф "содержание и ремонт общего имущества" (СиР) - включает в себя коммунальные ресурсы на ОДН, мелкий, крупный и аварийный ремонт, ТО лифта, зарплаты, налоги и прочее-прочее, и доходная часть - сколько денег мы собираем с арендаторов (в нашем случае это рекламные щиты в лифтах и аренда МОП интернет-провайдером).
Утверждает смету собрание членов ТСЖ. Тариф - это не взятая с потолка цифра, а суммарная стоимость работ в расходной части сметы. Поэтому, собрание членов ТСЖ также утверждает тариф на содержание и ремонт общего имущества. Другое дело, если бы все 100% собственников были членами ТСЖ. Тогда бы, разумеется, за тариф голосовали всем домом.
К компетенции собрания членов ТСЖ также относится утверждение всех вопросов, связанных с работой организации: штатное расписание ТСЖ, работа ревизионной и счетной комиссии ТСЖ, избрание членов правления ТСЖ и так далее.
Теперь факты и цифры. На сегодняшний день, в собственности многоквартирного дома № 19, находится 10 698,31 кв. м., принадлежащие 277 собственникам. Членами ТСЖ «Школьная 19» являются 163 собственника, которые совокупно владеют 6 107,27 м2 (что равняется 6107,27 голосов, потому что 1 м2 = 1 голос), и составляет 60,76% от общей площади жилых помещений дома. Запомните: голосуем мы не количеством людей (правило поднятой руки отменили еще несколько лет назад), а количеством квадратных метров (голосов), которое у каждого собственника своё. Один владеет квартирой целиком и у него 70 голосов, а у другого есть только 1/8 доли, то есть 8 голосов. Это важно понимать, чтобы не путаться при подсчетах.
Для того, чтобы собрание состоялось, достаточно участия в нем простого большинства (50% голосов+1 голос). В нашем случае это 3054,64 м2 (голосов). А чтобы решение по тарифу было принято, "ЗА" должно проголосовать не меньше 1527,81 м2 (голосов) - простое большинство от принявших участие в собрании.
В голосовании в декабре приняли участие 102 (сто два) члена ТСЖ, имеющие в собственности 3 801,21 м2, что составило 62,22 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Простое большинство.
ВОПРОС ПОВЕСТКИ № 4: Утвердить смету доходов и расходов на 2021 г. и установить срок действия сметы с 01.01.2021г.
ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - 83,59%, «ПРОТИВ» - 5,72%, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 8,58%. Решение принято.
ВОПРОС ПОВЕСТКИ № 5: Утвердить размер взноса на содержание и текущий ремонт общего имущества с в размере 25,20 руб./м2.
ГОЛОСОВАЛИ: «ЗА» - 65,69%, «ПРОТИВ» - 15,99%, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 18,72%. Решение принято.
В свою очередь, хотелось бы спросить у членов ТСЖ, которые поставили свою подпись в списках возмущенных новым тарифом собственников. Почему вас не было на очной части собрания? Где председатель отвечал на вопросы. Проект сметы был представлен заранее на стендах и вывешен на сайте ТСЖ.
Если мы избрали форму управления "товарищество", то давайте, товарищи, участвовать.
Мы понимаем, что управление многоквартирным домом - не самое увлекательное занятие на свете, и вникать в подробности мало кто хочет. Тем не менее, законодательством предусмотрено ваше активное участие, а на собрание пришли 2 (ДВА!!!) члена ТСЖ и ни одного собственника.
Кстати, об участии. Собственники могут посещать собрания членов ТСЖ, задавать вопросы и получать на них ответы. Чтобы потом не разносить сплетни от наших "диванных" экспертов. Они только не могут голосовать на таких собраниях.
С уважением, председатель ТСЖ "Школьная 19" О.М.Клименков.