ОБЪЯВЛЕНИЕ О ГОДОВОМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ

30 июня 2021 г. в 19.00

состоится очередное Годовое общее собрание
собственников помещений дома № 19 по ул. Школьная
Место проведения: напротив 2-го подъезда на детской площадке.
Инициатор собрания –Клименков О. М. свидетельство о праве собственности 23 АА 695926 от 29.07.2002г.
Собрание будет проведено в форме очно-заочного голосования. Очная часть 30.06.2021г с 19.00 до 20.00.
Заочная часть пройдет с 20.00 30.06.2021г. до 20. 00 09.07.2021 года.
Подсчет голосов будет произведен в период с 10 по 13 июля 2021 г.
С результатами голосования можно будет ознакомиться на сайте ТСЖ «Школьная 19» с 15 июля 2021 г.: http://tsj-shkolnaya-19.kvado.ru, на досках объявлений в подъездах или в помещении ТСЖ.

Повестка дня собрания:

1. Выбор председателя и секретаря собрания.
2. Отчет правления и председателя правления ТСЖ «Школьная 19» о проделанной работе по выполнению решений общего собрания собственников дома за 2020 год. (Отчет аудитора за 2020 год можно посмотреть здесь)
3. Утверждение объема работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2022 год.
- замена магистральной трубы ГВС, подачи и обратки в подвальном помещении с разводкой до стояков на армированный пластик, с заменой отключающих кранов на стояках. 
- замена почтовых ящиков в 1 подъезде 
- частичное утепление плит перекрытия первого этажа в угловых квартирах. 
4. Утверждение Положения о резервном фонде многоквартирного дома. Сроком начала действия положения считать 01 июля 2021 г.
5. Утверждение положения об уполномоченных представителях собственников дома.

6. По вопросам накопления средств на капитальный ремонт при помощи депозита в Сбербанке.

7. Об открытии специального депозита в ПАО "Сбербанк" для размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома №19 по ул. Школьная (ст. 175.1 ЖК РФ).
8. Об определении суммы временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома №19 по ул. Школьная для размещения на специальном депозите.
9. Об определении срока размещения временно свободных денежных средств на специальном депозите.
10. О выборе представителя собственников помещений и предоставлении ему полномочий на осуществление действий, связанных с вопросом согласования условий размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома №19 по ул. Школьная, формируемого на специальном счете, на специальном депозите.
11. Определение места хранения копии протокола собрания собственников.

19 июня 2021г.

Информация

к Годовому Общему Собранию Собственников жилых помещений

            Уважаемые собственники! В соответствии с Жилищным кодексом РФ УК и ТСЖ ежегодно обязаны проводить Годовое общее собрание собственников жилых помещений, не позднее 2 квартала текущего года, на котором информировать собственников о проведенных работах за предыдущий год и согласовывать объем планируемых работ на следующий год.

         Собрание собственников МКД утверждает виды работ.  На основании утвержденных работ, правление разрабатывает смету доходов-расходов на будущий год, то есть просчитывает, сколько необходимо средств, чтобы выполнить указанные работы. Смету же утверждает собрание членов ТСЖ.

         Итак, по повестке дня собрания:

2. Отчет правления и председателя правления ТСЖ «Школьная 19» о проделанной работе по выполнению решений общего собрания собственников дома за 2020 год.

         На 2020 год были запланированы следующие виды работ по ремонту общего имущества:

1. Ремонт кровли над квартирами № 78 и 79. Был проведен текущий ремонт с частичной заменой кровельного ковра, приемной водосборной воронкой и установки аэраторов. Дополнительно над этими квартирами были проклеены стыковочные швы на парапете крыши. На проведение работ планировалась сумма в размере 75 000 рублей, фактически затрачено – 87 420 руб. Перерасход произошел по причине большого наличия скрытых повреждений под ковром.
2. Ремонт аварийных выходов в подъездах (выходы на лестницу, на 1 этажах также требуется положить плитку). Работы были начаты в начале 2020 года, а закончены в мае 2021г. Это было связано с периодом пандемии и не совсем ответственным отношением подрядчика к устранению недостатков. Работы принимались в каждом подъезде членами правления, после чего я подписывал акты. Сметная стоимость работ составляет 850 000 рублей. В настоящее время подрядчику выплачено порядка 437 403 рублей. Оставшаяся сумма 465 403 руб. равными платежами будет гаситься еще 24 месяца, как и было запланировано. Дополнительно были выполнены работы по ремонту лифтовых шахт во всех подъездах дома по предписанию УЖВ по очередной жалобе Мамедовой Е. А., на них вне плана было затрачено – 77 807 руб. Перерасход составил – 77 807,00 руб.
3. Наладка пожарной сигнализации в сумме 85 725 руб. Средства не тратились. Приезжала компания, которая занимается установкой и обслуживанием пожарной сигнализации. Изучила установленное оборудование и дали рекомендации установить новую сигнализацию, так как стоящая в доме уже не выпускается поэтому смонтировать и восстановить ее без схем они не смогут. Когда обратились на завод «Сигнал», то нам пришел ответ, что выпуск компонентов прекращен в 2010 году и прислали несколько схем, которые полностью систему не отражают. В настоящее время еще одна компания проводит обследование оборудования. Они так же предлагают изготовить новый проект, так как требования по пожнадзору изменились и наладить новую систему пожарной сигнализации, при этом датчики будут устанавливаться не внутри квартир, а перед входами в квартиру. Поэтому из имеющихся средств можно оплатить проект и обследование, а монтаж уже делать позже. В ходе монтажа максимально будут использоваться элементы старого оборудования, в целях экономии средств. (Электродвигатели, вентиляторы, кнопки и т.д.).

3. Утверждение объема работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2022 год.

- замена магистральной трубы горячего водоснабжения в подвале, подающая и возвратная трубы, с разводкой до отключающих стояков на армированный пластик и с заменой кранов на стояки. Обеспечение равномерности подачи ГВС по стоякам и обеспечение циркуляции теплоносителя.

Предлагаю делегировать эту работу провести нашим активистам в лице Мамедовой Е. А. и Тошиной Т. Н. с предоставлением описания, расчетов и сметной стоимости к сентябрю 2021г. для включения стоимости в ремонт на 2022г. С учетом того, что оплата производится по безналичному расчету, так как наличный расчет в ТСЖ не предусмотрен.

- замена почтовых ящиков в 1 подъезде (16 000 руб.) Цена с нумерацией, замками, доставкой, монтажом новых и демонтажом старых почтовых ящиков.

- частичное утепление плит перекрытия первого этажа в угловых квартирах. (16 000 руб.)

4. Утверждение Положения о резервном фонде многоквартирного дома. Сроком начала действия положения считать 01 июля 2021 г.

Мы столкнулись с ситуацией, что при принятии решения о проводимых работах - пока насобираем средства в течении года - материалы и работы дорожают. Чтобы этого избежать, предлагается создать резервный фонд дома. Накопления в него будут поступать от использования общего имущества собственников, пени и штрафы с подрядчиков и собственников, несвоевременно оплачивающих коммунальные услуги и капремонт. Дополнительные сборы и экономия от сметы доходов и расходов. Для этого предлагается утвердить в Положении о специальном фонде.

6. Утверждение положения об уполномоченных представителях собственников дома.

         Для проведения собрания и своевременного принятия решений предлагается утвердить Положение об уполномоченных представителей собственников (делегатов). Ранее мы уже одобрили саму идею создания такой системы голосования, теперь пора ее оформить в документ, в котором зафиксировать главные моменты.

1. Об открытии специального депозита в ПАО "Сбербанк" для размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома №19 по ул. Школьная.

У нас с вами сейчас есть 2 миллиона 521 тысяча 233 рубля, из которых 780 000 уйдут на ремонт крыши над первым и половиной второго подъездов. В сухом остатке 1 741 233 рубля, которые хранятся на спецсчете в Сбербанке. Предлагаю заставить их немного поработать на благо собственников в соответствии со ст. 175.1 ЖК РФ: положить на специальный депозит, и накапливать проценты.  С депозита деньги возвращаются обратно исключительно на спецсчет.

С 2014 года мы накапливаем свои средства в ПАО "Сбербанк". Выбрать депозит в другом банке мы не можем, хотя условия депозита Сбера крайне невыгодные.

На сегодняшний день у нас 1 750 000 рублей. Мы можем размещать средства на срок от 31 дня до 1 года. Примерно под три процента годовых. Точный размер процента по вкладу рассчитывает специальный калькулятор в день размещения.

Ежегодный прирост будет порядка 50 000 тысяч рублей. Если мы не будем их снимать, а наоборот, станем докладывать набежавшие проценты и то, что собрали взносами за год, и снова размещать на депозите - это даст увеличение размера процентов. За ближайшие 7 лет депозит позволит заработать дополнительно порядка 500 тысяч рублей. То есть, это будет дополнительный доход на возможный рост цен на лифты.

Депозиты есть трех видов: классический, пополняемы, отзываемый. Подробнее можно ознакомиться об условия перейдя по ссылке. https://www.sberbank.ru/ru/s_m_business/assetsandinvestment/assets  

Предлагаю открыть пополняемый депозит.

Об определении суммы временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома №19/1 по ул. Школьная для размещения на специальном депозите.

Стартовое вложение суммы 1 750 000 рублей с 15 июля 2021г с дальнейшим увеличением объема денежных средств на пополняемом депозите

Об определении срока размещения временно свободных денежных средств на специальном депозите.

На год с дальнейшей пролонгацией.

О выборе представителя собственников помещений и предоставлении ему полномочий на осуществление действий, связанных с вопросом согласования условий размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома №19/1 по ул. Школьная, формируемого на специальном счете, на специальном депозите.

Как правило, этим вопросом занимается председатель ТСЖ, как должностное лицо, действующее от имени собственников без доверенности, собрание наделяет его правом подписи договора депозита.

11. Определение места хранения протоколов собрания собственников.

Согласно ЖК РФ все оригиналы протоколов сдаются на хранение в ГЖИ, в ТСЖ остаются копии, которые будут храниться в помещении ТСЖ.

Правление ТСЖ «Школьная 19»