Объявление о внеочередном собрании собственников помещений

с 30.11.2021 по 25.12.2021 гг.

в очно-заочной форме пройдет внеочередное общее собрание собственников помещений МКД

по адресу:  ул. Школьная, д. 19  

Очная часть состоится в 18.00 ч. в помещении ТСЖ   

Заочная часть пройдет с 20.00 ч. 30.11.21 по 20.00 ч. 25.12.2021 г.

Прием бланков будет производиться в помещении ТСЖ

Подсчет голосов будет произведен в период с 26 по 30 декабря 2021 г.

С результатами голосования можно будет ознакомиться на стендах, а также на сайте ТСЖ «Школьная 19»  http://tsj-shkolnaya-19.kvado.ru - с 31 декабря 2021 г.

Инициатор собрания– Клименков О. М. собственник помещения № 98 свидетельство о регистрации права собственности 23 АА № 695926 от 29.07.2002 г.

Повестка дня собрания:

• Выборы председателя и секретаря собрания.
• Определение суммы взноса на капитальный ремонт с 01.01.2021 г. до 31.12.2028 г. в размере 7,32 руб./м2 с целью формирования фонда капитального ремонта для замены лифтов в 2028-2029 гг.
• Об открытии специального депозита в ПАО "Сбербанк" для размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома №19 по ул. Школьная.
• Об определении суммы временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома №19 по ул. Школьная для размещения на специальном депозите.
• Об определении срока размещения временно свободных денежных средств на специальном депозите.
• О выборе представителя собственников помещений и предоставлении ему полномочий на осуществление действий, связанных с вопросом согласования условий размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома №19 по ул. Школьная, формируемого на специальном счете, на специальном депозите.
• Определение места хранения протоколов собрания собственников.

*ВНИМАНИЕ: для принятия решений по вопросам капремонта необходимо, чтобы в голосовании приняло участие не менее 67% собственников.

* Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса или удостоверенной нотариально.

20.11.2021 г.                                               Инициатор собрания Клименков О.М.

ПОЯСНЕНИЯ

Уважаемые собственники, в 2020 году мы с Вами проводили собрание, на котором принимали решение об увеличении взноса на капитальный ремонт дома на 2 рубля с квадратного метра на период с 01 января 2021г до 1 января 2028 г.

ГЖИ КК проверила наше решение и дало объяснение, что у нас нарушены основные требования к решению об изменении взноса на капитальный ремонт дома. Так в нашем собрании приняло участие больше 2/3 собственников и больше 50% из принявших участие в голосовании приняли решение об увеличении взноса на капитальный ремонт с 01 января 2021г. ГЖИ КК разъяснила, что принять решение об увеличении взноса на капитальный ремонт должны 2/3 всех собственников дома, а не только тех собственников, что приняли участие в собрании.

Напомню ситуацию:

Проведя предварительные расчеты по сбору и накоплению средств на капитальный ремонт, правление пришло к выводу, что необходимо начинать аккумулировать средства для замены лифтов.

Дело в том, что в 2015 году программы субсидирования средств на капитальный ремонт многоквартирных домов были прекращены. Если раньше мы могли рассчитывать на помощь муниципальных властей на выделении помощи, то теперь эта "лавочка", что называется, прикрылась. Депутат нам тоже не поможет. Правительство решило так: раз вы все свое имущество приватизировали или купили, значит владеете собственностью в полном объеме. Следовательно, и обязанность по содержанию общего имущества также несете в полном объеме, дорогие собственники.

На наш взгляд, такая позиция очень неоднозначна, но изменить ее не в наших силах.

Все многоквартирные дома в городе обязаны собирать тариф за капремонт в размере 5,32 рубля/м2. Однако, часть многоквартирных домов имеет этажность не выше 6-ти этажей, и лифтовым оборудованием не оснащена, как например наш сосед - дом № 10 по ул. Пустовойта. Это значит, что на капитальный ремонт они собирают в год порядка 600 тыс. рублей и могут использовать их именно на капремонты - чинить крышу, обновлять инженерные сети и т.д. Этих денег при грамотном управлении достаточно для того, чтобы дом был свеж и бодр, и все капитальные работы выполнялись в срок и полном объеме.

Дома же, которые оснащены лифтами, не могут себе позволить такой роскоши. Потому что лифты - это не просто инженерное оборудование, а очень дорогое инженерное оборудование.

Для примера: одновременная замена лифтов обойдется дому примерно в 8-9 млн. рублей (по 2 и более миллиона за 1 лифт).

Чтобы собрать эти деньги, дому потребуется 11,7 лет: в год мы с вами собираем, в идеале, 682,5 тысячи рублей (если представить на миг, что у нас нет задолжников).

8 млн. рублей делим на 682,5 тыс. руб., получаем 11 лет 7 месяцев. Расчетный срок работы лифтов - 25 лет.

То есть, либо мы каждые 12 лет должны прекращать заниматься капитальными работами, и собирать деньги на лифты, а уже потом заниматься домом, либо откладывать половину средств из тарифа 5,32 в течение 25 лет, и планировать все остальные работы по капремонту не на 5,32, а на 2,66 рублей - половину от тарифа капремонта.

То есть, рассчитывать нам не на кого, и дома, оснащенные лифтами - находятся в половину менее выгодных условиях.  При этом первые 13 лет, с 2001 года по конец 2014 года нами на капремонт не собиралось ни рубля.

К сожалению, дом от Эллис-Кубань мы забирали в очень печальном состоянии, Вы прекрасно это помните. И если выбирать куда потратить деньги - на ремонт крыши - когда течет за шиворот или отложить на покупку лифтов через 15 лет - как говорится, выбор без выбора.

Поэтому в первую очередь мы занимались самыми первоочередными капитальными задачами - крыша, трубы в подвале, плюс нам очень повезло с фасадом.

Теперь по капремонту остались одна насущная задача - лифты.

Итак, лифты.

Давайте поговорим о них подробнее.

На сегодняшний день стоимость замены лифтового оборудования в 4 подъездах составляет: 8 200 000 руб. /4 = 2 050 000 рублей/лифт (сюда входит проект, сметные работы, доставка/вывоз, монтаж/демонтаж, лифтовая кабина, направляющие, электродвигатели, редуктора, лебедки, аппаратура управления и связи а также другое инженерное оборудование) - пример домов по 15/4 и 15/3 по ул. Школьной, поменявшие лифты в 2019 и 2020 гг.

Наши с вами действующие лифты прослужат до 2026 года (далее истекает срок их эксплуатации). Согласно Правилам по эксплуатации лифтов и Правилам Таможенного Союза, продлить срок эксплуатации лифтов можно не более 1 раза и на срок не более 2-х лет. Таким образом крайний срок замены лифтового оборудования в нашем доме 2026 – 2028 годы, при условии соответствия их технического состояния требованиям, ОТВЕЧАЮЩИХО ПРАВИЛАМ ЭКСПЛУАТУЦИИ ЛИФТОВ. Дальше приедут суровые люди из Ростехнадзора, лифты принудительно остановят и опломбируют, даже если они будут в рабочем состоянии. Потому что лифт - оборудование повышенной опасности, и эксплуатировать его после истечения продленного срока годности ЗАПРЕЩЕНО!

Естественно, если нам не хватит средств на замену сразу четырех лифтов, то остро встанет вопрос - в каких подъездах лифты менять, а в каких ходить пешком на 10 этаж, пока мы не накопим необходимые средства. Или придется организовать собрание, чтобы оформить заем в банке, за который придется так же платить. Нужно ли это нам? Давайте посчитаем.

По состоянию на 01.12.2021 года на счете капитального ремонта ТСЖ имеется

 1 786 238 рубля. Долг собственников по взносам на капитальный ремонт составляет – 219 189 рублей. С учетом погашения долга у нас на счете есть 2 013 493 рубля.

Ежемесячно мы выставляем квитанции по капитальному ремонту на сумму 56 915 рублей (10 698,31 м2 х 5,32 руб.), до конца 2021 года выставим еще 113 830 руб. (56 915 руб. х 2 мес.)

 Таким образом, на конец 2021 года на спецсчёте в Сбербанке будет 2 127 323 рубля - конечно, в случае если все жильцы добровольно или принудительно погасят свою задолженность по капремонту.

То есть, на 1 лифт средства у нас уже есть. За оставшиеся 7 лет необходимо собрать еще на три лифта.

В год мы собираем: 10 698,31 м2 х 5,32 руб. х 12 мес.= 682 980,11 рублей

На протяжении 7-ми лет (с 2021 по 2027 гг.) сможем собрать:

682 980,11 х 7 = 4 780 860,77 рублей.

К 31 декабря 2027 года фонд капитального ремонта может составить:

 2 127 323 руб. + 4 780 861 руб. = 6 908 184 рубля. 

Так как собственники не хотят участвовать в собраниях по капитальному ремонту, то мы не можем положить средства капремонта на депозит и дополнительно еще немного увеличить фонд капитального ремонта от 80 000 до 140 000 рублей в год за счет процентов с депозита.

В 2028 году 6 908 184 рублей нам хватит примерно на 3,14 лифта.

Текущая стоимость замены лифтового оборудования составляет 2 050 000 руб./лифт (по смете Школьная 15/3 и 15/4). С учетом прогнозируемой инфляции, стоимость замены 1 лифта за 7 лет может вырасти на 7-10% от текущей цены и на момент проведения работ составить порядка 2 200 000 рублей за 1 лифт.

Соответственно, в 2028 году на 4 лифта нам понадобится 2 200 000 руб. х 4 = 8 800 000 руб.

По состоянию на 01 января 2028 года нам будет не хватать: 

8 800 000 – 6 908 184 = 1 891 816 руб.

Если разбить эту сумму на 7 лет, получается

1 891 816 руб. / 7 лет = 270 259,43 руб.  в год.   

270 259,43 руб. /12 мес. = 22 521,62 руб. в месяц.

Сбор с 1 м2 в месяц   22 521,62 руб./ 10 698,31 м2 = 2,11 руб., при условии, что начнем делать начисление с января 2021 года.

Сейчас мы начисляем за капремонт, утвержденный властями минимальный тариф, в размере 5,32 рублей за 1 м2 жилой площади.

Чтобы собрать в срок требуемую для замены лифтов сумму, необходимо увеличить тариф на капитальный ремонт дома на 2 рубля 00 копеек:

5,32 + 2,00 = 7,32 руб./м2

Таким образом, либо мы утверждаем тариф по капремонту в размере 7 рублей 32 копейки с 1 м2 с 01 января 2021г. и в 2028 году проводим плановою замену всего лифтового оборудования в доме, либо продолжаем собирать по 5,32 руб. и решаем, в каком подъезде будет проведена замена лифтов, а в каком лифт будет остановлен на 2 года 4 месяца - именно столько времени понадобится, чтобы собрать 1 891 816 руб. по текущему взносу.

После замены лифтового оборудования в 2028 году взнос на капитальный ремонт можно будет опять привести к минимально установленной плате по капитальному ремонту, установленной в городе.

При этом, важно понимать, средства из фонда по капитальному ремонту должны быть "заморожены" вплоть до замены лифтового оборудования. То есть, либо в течение следующих 7 лет мы не сможем проводить никаких капитальных работ (и еще пары лет, пока не насобираем на счете хотя бы тысяч 500-700), либо для проведения всех видов работ (в том числе и капитальных) придется использовать фонд аварийных и плановых работ по ремонту общего имущества, который мы закладываем ежегодно в сметы доходов и расходов в тариф "содержание и ремонт общего имущества".

И это не большой тариф. Так у соседнего дома он составляет 8.27 руб./м2, иначе они не успевают накопить на замену лифтового оборудования.

 Кроме того, можно дополнительно заработать денег за 7 лет по 3-4 % годовых, если средства размещать на депозит в Сбербанке.

Решать Вам. И, пожалуйста, через какое-то время не говорите новому руководству ТСЖ, что Вас об этом не предупреждали, когда придется ходить кому-то пешком. Так как никто не захочет нести уголовную ответственность на нарушение порядка эксплуатации лифтового оборудования.

С уважением, ко всем,

Клименков О.М.