Протокол Тошиной и Опанасенко (домофон 4 подъезда)
Протокол Тошиной/Опанасенко
Итак. Для тех. кто хочет разобраться в том, что происходит с домофоном четвертого подъезда. Объясняем по порядку, с предысторией.
Вопрос установки запирающих устройств (домофонов) жителями был поднят в 2004 – 2005 годах, когда домом управляла ООО «Эллис Кубань». Установкой их занимались: 1 подъезд – Кравчук Н., второй подъезд – Коваленко А., 3 – подъезд - Тутубалин Н. , и 4 – подъезд – Тошина Т.
При этом УК включала в квитанции по оплате ЖКУ сумму за обслуживание домофона в размере 25 рублей в месяц.
*Важно, ЖК РФ введен в действие тоже в 2004 году.
Таким образом мы помним 2 смены УК в доме после ООО «Эллис-Кубань», была еще ЗАО «Эллис-Кубань» и УК «Эллис-Кубань».
Каким чудесным образом перешли на индивидуальные договора непонятно, должно было быть проведено общее собрание собственников. Старожилы это не припомнят, значит при помощи своих лоббистов, УК «нарисовала» протокол.
В 2014 году, после создания ТСЖ, ни одна из организаций, обслуживающих домофоны в подъездах, не обратилась в ТСЖ с предложением, заключить договора.
Согласно ЖК РФ, действующего с 2004 года, под общим имуществом подразумевается имущество, которым пользуются собственники 2-х и более помещений в многоквартирном доме. Управляют общедомовым имуществом ТСЖ либо УК по договору. Подъездные двери и запорные устройства являются частью общего имущества собственников. Следовательно, контроль за их техническим состоянием стал обязанностью ТСЖ. (ст. 36 ЖК РФ)
В прошлом году, мы и соседнее ТСЖ "Домострой" (Школьная 19/1) получили предложение от сторонней компании установить домофоны с функцией видеонаблюдения, а также возможностью дистанционного контроля через приложение в телефоне типа «Спутник». ТСЖ "Домострой" согласилось сразу, а мы взяли паузу в полгода понаблюдать, как будет работать это нововведение у соседей. Мало ли какие проблемы всплывут и какие будут отзывы.
У соседей всё прижилось, жильцы были довольны и счастливы, начали хвастаться другим соседям и к нам стали обращаться наши собственные жители с вопросами - а почему у нас не так?? Мы тоже хотим видеофоны!
Выяснив все нюансы работы соседского оборудования, их плюсы и минусы, мы решили подобрать домофоны еще лучше (и дешевле). Перебрав варианты, остановились на местной компании ИП Кривой. Опыт работы с ними уже был, он был положительный, цену на обслуживание уговорили оставить как за обычный домофон, 35,25рублей (наши соседи, к примеру, платят по 40 рублей) в месяц.
Провели общее собрание собственников дома, получили положительный результат и приступили к внедрению решения собрания в жизнь.
При этом члены правления собирали по реестру списки жильцов, на расторжение индивидуальных договоры со своими обслуживающими организациями. Заблаговременно уведомили эти компании, с приложением реестра собственников, напомнили, что собственники имеют право распоряжаться общим имуществом, как и когда захотят, решением общего собрания собственников. Уведомили о дне, когда будет произведен демонтаж старого оборудования, пригласили их представителей, но никто не прибыл.
Мы установили, отладили и настроили новое оборудование, заключили договор, и все стало работать не хуже чем у соседей, при меньшей стоимости.
Две обслуживающих подъезды организации (ООО "Визит" и ИП Максименко) - отреагировали на ситуацию адекватно. Есть заявление жильцов о расторжении, есть протокол. Они закрыли людям лицевые счета и прекратили выставлять квитанции, кто заплатил за год вперед – вернули оплату.
Но не ООО "Метаком". Внезапно в офисе ТСЖ появилась мадам, которая представилась менеджером Метакома, и с порога начала угрожать натравить на председателя штат юристов, а затем они вместе с Тошиной стали ходить по квартирам 4 подъезда и разъяснять жильцам, какое ужасное оборудование поставило ТСЖ, "в него даже невозможно камеру встроить, вас обманули! Поставьте вот здесь подпись!". (это мы сейчас не свои фантазии пересказываем, это нам присылали в сообщениях удивленные жильцы).
Потом мы узнали, что Тошина и Опанасенко, якобы, провели общее собрание собственников 4 подъезда, потому что, якобы, весь подъезд был возмущен действиями ТСЖ: как же так, вместо обычной кнопочной панели Метакома, ключи к которой можно было изготовить в любой подворотне, вдруг появилось видео-оборудование, защищенные для копирования ключи и даже (возмутительно!), видео-приложение на телефоне!
Используя подписи в каких-то листках, Тошина (кв. 122) и Опанасенко (кв. 150) состряпали протокол №1-д от 19 августа 2022 года, в котором:
- инициатор собрания - Тошина Т.Н.,
- председатель собрания - Тошина Т.Н.,
- секретарь собрания - Опанасенко Е.А.,
- счетная комиссия - Тошина Т.Н. и Опанасенко Е.А.,
То есть, у нас в наличии целый подъезд возмущенных собственников, и никто не взялся помочь с подсчетом голосов?
Согласно содержания этого документа, 52,45 % жильцов четвертого подъезда, возмущенных действиями ТСЖ, в едином порыве голосовали "ЗА" по всем вопросам повестки.
Хотя ст. 44-46 ЖК РФ не предусматривает проведения общего собрания в одном подъезде, за исключением случаев, когда в многоквартирном доме вообще один подъезд.
А повестка была следующая:
(представляем только особо интересные пункты повестки, в нашей редакции и с нашими комментариями. копию самого протокола с авторскими формулировками можно посмотреть ЗДЕСЬ)
Наделить Тошину сроком на 5 лет следующими полномочиями - заключать договора и последующих дополнительных соглашений к ним по установке и техническому обслуживанию системы видеонаблюдения, подъездного ip-домофона в 4 подъезде и подписание ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ.
Каких иных документов? Договора займа, кредиты, отсрочки платежа жильцами 4 подъезда перед ООО «Метаком»? А чем установленная система видеонаблюдения не устраивает? А ИНЫЕ документы это про МЕТАКОМ или вообще?
Расторгать договоры на техобслуживание с ЛЮБЫМИ обслуживающими организациями КРОМЕ МЕТАКОМА.
То есть, расстаться с Метакомом собственники смогут когда? Когда он сам захочет или вообще никогда?
Одобрить действия МЕТАКОМА по демонтажу старого домофонного оборудования и системы видеонаблюдения.
Причем, авторы не уточняют, что речь идет об оборудовании 4-го подъезда, то есть, согласно протокола, у них появилось право распоряжаться всем оборудованием дома? Мы с вами только в прошлом году видеокамеры поставили на полмиллиона!!! С какого это перепугу Тошина разрешает Метакому демонтировать наши камеры???
И еще, хотелось бы знать: под старым домофонным оборудованием понимается оборудование, которое мы распаковали из новой упаковки и установили в июле 2022 года?
Установить, что сроки и форму платы за обслуживание установленного оборудования определяет МЕТАКОМ по своему усмотрению.
То есть, не согласно положений договора, заключенного между сторонами, а "по своему усмотрению Метакома? Это как вообще? Новое слово в договорном праве? "По своему усмотрению"????
Предоставить Метакому сроком на 5 лет право представлять интересы собственников по вопросу защиты прав на установку перед всеми юридическими и физическими лицами, перед надзорными органами и комитетами, везде, где только можно.
Подробный перечень организаций, в которые Метаков от вашего лица будет обращаться, почитаете в самом протоколе. Там и прокуратура, и ГЖИ и губернатор… Благодаря этому пункту, сторонняя коммерческая организация - обычный подрядчик, которого наняли для оказания рядовой услуги собственникам, фактически, становится нашей управляющей организацией, которая вместо ТСЖ будет представлять интересы собственников в различных структурах. Даже не вместо ТСЖ, а против ТСЖ. Ведь совершенно ясно для чего нужен этот пункт: у Тошиной не хватает знаний в этом вопросе, Метаком обещает ей свой "штат юристов", Тошина делегирует им права своим протоколом, от имени жильцов 4 подъезда. Щедрая душа, конечно. "Кемска волость? Забирайте!" (с)
Приобрести панель у ООО Метаком.
Здесь тоже интересно. Наше оборудование, которое Метаком самовольно демонтировал 3 мая 2023 г., стоит примерно 17 тысяч рублей. Одна только вызывная панель, которую установил Метаком - стоит, по рыночным ценам, примерно, +(-), 47 тысяч рублей. Метаком выставил счет на нее в размере 62 тысячи. Плюс работы, плюс адаптеры всякие - итого счет на 80 тысяч рублей
Вспоминаем пункт, где сроки и форму платы за обслуживание установленного оборудования определяет МЕТАКОМ "по своему усмотрению".
В какие сроки собственники должны выкупить панель? Почему они вообще должны платить панель за 80 тысяч? Что в ней такого жизненно-необходимого для собственников?
А мы вам скажем. У этой панели есть функция распознавания лица. Все видели в интернете эти ролики про то, как слегка подвыпившие люди уговаривают Алису пустить их домой? А она их "не узнает" и не пускает? Пример можно посмотреть: здесь
Готовы жильцы подъезда платить 80 тысяч рублей за распознавание себя? Кто их спросил? Где тот реестр присутствующих на собрании жильцов, которым объяснили, почему они вдруг меняют абсолютно новый работающий видеодомофон, с бесплатным приложением на телефоне, на аналогичный, но уже должны оплатить Метакому за это 80 тысяч??
Предоставить Метаком право передавать сведения с камер через платформу "МТС-Домофон" и АПК "Безопасный город".
То есть, домофон вас не только распознает, но и передаст сведения о вас "куда следует". А право на эти действия Тошинский протокол Метакому уже предоставил. Точнее, это якобы были сами жильцы 4-го подъезда. В "якобы едином порыве", если верить Тошиной и Опанасенко, хотят передавать личную идентификацию с домофона куда надо.
***
А теперь давайте рассуждать логически.
В феврале 2022 года ТСЖ устанавливает всему дому новое современное видеооборудование. В июле 2022 - современные домофоны и ключи с новым типом шифрования, которые нельзя скопировать - многие из вас не поверили, сбегали на рынок и в другие места, проверили - поверили. Да, скопировать ключ невозможно.
Также, появилась возможность открывать с телефона дверь в подъезд гостям или курьеру, не вставая с дивана. Видеть кто пришел и переговорить по смартфону с прибывшим. Листать архив, просматривая, кто приходил в подъезд в течении суток.
И все это за старую стоимость оплаты за домофон. Сколько мы за все это платим сверху? Да нисколько. Цена за оборудование входит все в те же 35 рублей техобслуживания.
Это новшество было полезным дому? ДА! Безусловно!
Оно было полезным для каждого собственника! Для каждого в доме! Даже для Тошиной.
Но оппозиция не может себе позволить наслаждаться прогрессом.
С прошлого года Тошина ни разу не платила за домофон, она принципиально минусует 35 рублей из квитанции ТСЖ. У нее на двоих с супругом есть только один выданный ключ и домофонная трубка в квартире, смартфон в систему не подключен. Поэтому, доступ к приложению на телефон у нее ограничен. Подрядчик имеет на это право. Приложение - это бонус, а не право собственника. Мы с вами платим 35 рублей только за то, чтобы входная дверь в подъезд была закрыта. Все остальное - подарки от подрядчика.
Кстати, любопытная деталь - сразу после установки, на новую панель два дня подряд были вандальные нападения. Провода электрического замка изнутри подъезда просто обрывали. Пришлось устанавливать дополнительную камеру над входом, чтобы прекратить эти действия. Сразу, почему-то, помогло. Оппозиция не любит публичности. Кстати, оппозиция безустанно требует демонтировать видеонаблюдение. Совпадение? Не думаем )).
В 2004 году Тошина "завела" подрядчика в дом . Предположим (не утверждаем, но предположим), что подрядчик мог, так как это стандартная практика работы с активными пенсионерами, предложить активистке участие в своей программе лояльности. Какой - додумайте сами: бесплатная трубка, её бесплатный ремонт, неоплата абонплаты домофона - мелочь, а приятно. Внезапный переход на другое оборудование - мог лишить активную пенсионерку личных бонусов. Мы вообще не утверждаем, что так было, мы даже уверены, что Татьяна Николаевна настолько честна и порядочна, что в "рай заедет на хрустальной карете". Но!
Неужели обычной личной ненависти к председателю достаточно, чтобы так самоотверженно биться за право рядовой, в общем-то, домофонной компании Метаком, вернуться в подъезд? Ведь до замены оборудования Метаком не собирался осыпать нас дарами. Обновлять оборудование.. Зачем? Есть кнопки, работают и ладно.
Собрания, обход квартир, запугивание жильцов, реестры, бланки, протокол придумывать… Это всё очень трудозатратно, очень!
А подрядчик? Ему какой прок? О какой сумме прибыли у подрядчика в итоге идет речь? За что бьемся?
Считаем: доход компании ТО домофона с подъезда составляет 35 руб. х 40 квартир = 1400 рублей в месяц.
Минус налоги, минус зарплата техника за выезд, минус оплата диспетчеру за прием заявок по сбоям (а они всегда бывают, это электроника), итого остается… Сколько?
Какая сумма чистой прибыли в МЕСЯЦ оправдывает весь этот ЦИРК С КОНЯМИ, который устроили Тошина Т.Н., Опанасенко Е.А. и директор компании Метаком, который ЛИЧНО!! ВЕСЬ ДЕНЬ 3 мая 2023 г. присутствовал на демонтаже нашей панели, объяснял, своим монтажникам, как ломать замок на щитовой, чтобы получить возможность подключиться к нашим сетям.
Сколько остается чистой прибыли у компании? Пятьсот рублей? Это прибыль В МЕСЯЦ...!
Двусторонние вызовы полиции, подача заявлений, дача объяснений, составление актов, расписок, обмен претензиями, досудебными претензиями и неизбежный выход в судебный процесс.
Может, все таки это попытка "впарить" собственникам дорогущую вызывную панель и систему видеонаблюдения? Это хотя бы логично.
Потому что если нет, то остается одно объяснение - Метаком в лице директора "обиделся" за то, что с ним закончили работу.
Как много вопросов, как мало ответов…
***
Вернемся от лирики к цифрам протокола.
Повторимся: голосовать одним подъездом по вопросам общедомового имущества - по закону невозможно.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
То есть, голосуем ТОЛЬКО всем домом. И в вопросах общего имущества голосуют не 50%+1 голос, а 2/3, то есть 67% голосов.
Но даже если бы мы об этом не знали…То.
По данным "протокола 1-д" от 19 августа 2022 года, в собрании Тошиной Т.Н. в июле-августе 2022 года приняли участие 1410,08 голосов - чуть больше половины подъезда (52,45 % жильцов).
Сколько именно собственников голосовало - из протокола неясно.
В нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, Тошина не предоставила в ТСЖ полный комплект документов: реестр голосов, акты, объявление, оригиналы бюллетеней.
Ч. 1 ст. 46 ЖК РФ «Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»
По закону, именно ТСЖ обязана проверить комплект документов собрания, заверить его печатью и сдать в ГЖИ на хранение. У обычных собственников таких полномочий нет.
Но наши Тошина и Опанасенко - собственники необычные, им закон не писан. Поэтому нам передали только копию протокола без ничего и письмо, которым Тошина расторгает договор по домофону и требует демонтировать его и заодно систему видеонаблюдения в 4 подъезде, чтобы два раза не вставать. Мы попросили жильцов 4-го подъезда прислать нам по вотсапу информацию об участии в том летнем голосовании по вопросу установки оборудования Метакома.
И вот что нам сообщили жильцы.
(картинка кликабельна)
75.59% собственников квартир 4-го подъезда участия в голосовании не принимали. 9 собственников вообще в квартирах не проживают, там квартиранты, полномочий представлять интересы собственников у них нет. Тошина даже сама пишет в протоколе, что не было ни одного человека, который голосовал бы по доверенности.
Минимум один собственник, из тех, кто получил бюллетень, проголосовал "ПРОТИВ" по всем вопросам. Перед тем, как вернуть его инициаторам собрания, он бланк сфотографировал, нам прислал. В протоколе Тошиной/Опанасенко в графе "голосовали ПРОТИВ" - прочерк. Они просто выкинули его бланк, чтобы не портил картину "единого порыва ЗА".
Таким образом, "ЗА" вопросы повестки фактически проголосовало 592,7 м2 или 592,7 голоса. Что составляет 22,11% от голосов четвертого подъезда, или 5,54% от голосов собственников дома.
В 22.11% проголосовавших также входят люди, которым Тошина и менеджер компании Метаком не моргая врали в глаза, что в оборудование "даже невозможно камеру встроить, вас обманули! Поставьте вот здесь подпись!". То есть, люди голосовали, банально не разобравшись в ситуации.
Результаты голосования фактические
Следовательно, кворума у подъездного собрания также не было.
Как и самого собрания, по сути, тоже.
Большая часть нами опрошенных собственников впервые услышали о собрании в мае 2023 года. Протокол составлен на основании голосов не собственников, а просто голосов, которые звучат в головах активисток.
Легитимности у данного документа не больше, чем у туалетной бумаги.
Опять же вопрос. Зачем нужно было ждать 8 месяцев после принятия решения собственников, чтобы произвести демонтаж/монтаж панели?
Если вы в своем законном праве, а ТСЖ нарушает ваши права - обращайтесь в ГЖИ, в суд?
Обращайтесь к жильцам! - пусть напишут председателю правления жалобу, требование, наказ - выполнить народную волю: заменить ненавистный видеофон на старый родной Метаком.
Почему кроме Тошиной и Опанасенко ни один человек не пришел в ТСЖ с вопросами? Почему демонтаж делали по-тихому, убедившись, что председатель отсутствует в городе? Почему не направили уведомление в ТСЖ о дне предполагаемых монтажных работ?
Своим протоколом Тошина назначила себя главной "по тарелочкам", вызвала Метаком и подписала акты.
И все это пока Клименкова не было в городе.
Нам видится, что действия эти содержат признаки преступного деяния по статье 330 УК РФ. Самоуправство - то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред.
У жильцов дома "раздолбали" перфоратором часть стены, демонтировали и унесли в неизвестном направлении вызывную панель неустановленные лица. Документы нашему представителю эти лица отказались представить.
Лица ссылаются на Тошину, протокол и договор, который она им подписала. Договор не показывают. Что в нем, нам не известно.
Протокол Тошиной силы не имеет - ст. 181.5 Жилищного Кодекса РФ. Ничтожность решения собрания.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Хотя здесь еще тоже предстоит разбираться. Этот протокол просто ничтожный или вообще поддельный. А это уже совсем другая статья совсем другого кодекса.
Наше оборудование нам до сих пор не возвратили.
Таким образом, ждем результатов полицейской проверки.
Ну и резюмируя все эти действия наших борцов с ТСЖ.
По форме составления повестки дня очевидно, что текст протокола составляли юристы Метакома.
А в чем личный интерес АГИЛ в ситуации с заменой домофона?
Заменить просто видеофон на очень дорогой видеофон?
Почему было сначала честно не спросить мнение своих соседей в 38 квартирах?
Потому что плевать вы хотели на соседей. Вы преследуете только свои личные корыстные цели. Лжете, подделываете документы. Годы безнаказанности толкают вас все дальше и дальше по этом пути.
Люди молчат, вам все сходит с рук.